縣住建局、縣自然資源和規(guī)劃局及相關(guān)單位：

為進一步規(guī)范我縣破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)處置辦理不動產(chǎn)登記程序，明確責(zé)任，經(jīng)研究，現(xiàn)將《陽新縣破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)處置辦理不動產(chǎn)登記實施方案》印發(fā)給你們，請嚴格根據(jù)職責(zé)職能抓好落實。

附件1：陽新縣破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)處置辦理不動產(chǎn)登記實施方案；

附件2：破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)處置辦理不動產(chǎn)流程；

   附件3：破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)處置辦理不動產(chǎn)審批表；

附件4：陽新縣破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)通知單。

陽新縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

陽新縣自然資源和規(guī)劃局

2022年6月10日

附件1：

陽新縣破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)處置辦理不動產(chǎn)登記實施方案

根據(jù)湖北省優(yōu)化營商環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組《2022年全省優(yōu)化營商環(huán)境先行區(qū)創(chuàng)建方案》（鄂營商發(fā)〔2022〕3號），為進一步做好我縣不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作，妥善解決好企業(yè)遺留問題，切實維護群眾合法權(quán)益，確保社會和諧穩(wěn)定。通過制定本實施方案，從制度上規(guī)范推進破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)未辦理不動產(chǎn)權(quán)證工作實施，規(guī)范各相關(guān)職能部門在破產(chǎn)企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證工作中的職責(zé)，推進破產(chǎn)企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證管理工作。結(jié)合我縣實際，特制定本方案如下：

一、工作目標(biāo)：

通過梳理問題、研究對策，對未報建項目優(yōu)化程序，提出切實可行的解決措施，分批次解決破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證辦理難題，高效完成破產(chǎn)企業(yè)建設(shè)項目的不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作。

二、工作原則：

（一）堅持尊重歷史、實事求是原則。梳理問題要對照問題發(fā)生的時間及具體情況，所提措施要有利于解決企業(yè)辦證的難題。

（二）堅持民生優(yōu)先、利于企業(yè)原則。堅持執(zhí)政為民，兼顧居民、企業(yè)和政府三者利益，解決企業(yè)合理訴求，堅持“一事一議”“特事特辦”的原則，優(yōu)先解決不動產(chǎn)辦理難題。

（三）堅持專班推進、集中辦理原則。各相關(guān)部門要根據(jù)各自職能，實施有效聯(lián)動，確定時限，集中人員，協(xié)同辦理建設(shè)項目審批、驗收及會簽等手續(xù)，為解決不動產(chǎn)權(quán)證辦理問題創(chuàng)造有利條件。

（四）堅持先易后難、急事急辦原則。各有關(guān)部門要根據(jù)建設(shè)項目存在問題的難易程度和突出矛盾，區(qū)分情況、分類排序、突出重點、快速推進。

三、組織機構(gòu)和職責(zé)分工：

（一）組織機構(gòu)

成立陽新縣解決破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)等項目辦理不動產(chǎn)權(quán)證問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長由縣住建局局長劉會武擔(dān)任，副組長由縣住建局副局長李國富擔(dān)任，組成單位由縣自規(guī)局和縣住建局相關(guān)單位和股室負責(zé)人組成，負責(zé)研究解決重大疑難問題，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各成員單位落實各項工作任務(wù)。

（二）職責(zé)分工

1、縣自規(guī)局：負責(zé)項目規(guī)劃核實（驗收），土地使用驗收手續(xù)的辦理，土地出讓金收繳；為具備初始登記條件的項目開辟“綠色通道”；及時為相關(guān)部門提供已驗收辦證項目有關(guān)信息。

2、縣住建局建筑業(yè)管理股：負責(zé)整理破產(chǎn)企業(yè)工程項目手續(xù)資料，出具辦理工程項目產(chǎn)權(quán)登記通知單。

3、縣住建局行政審批股：負責(zé)對項目報建手續(xù)資料進行核實，辦理施工許可證。

4、縣住建局（房地產(chǎn)服務(wù)中心）：負責(zé)對未辦理初始登記的房產(chǎn)項目調(diào)查、測繪工作。

5、縣住建局（監(jiān)督站）：負責(zé)現(xiàn)場查看房屋觀感、質(zhì)量是否存在明顯缺陷；指導(dǎo)建設(shè)單位委托第三方專業(yè)機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行結(jié)構(gòu)安全鑒定，并出具結(jié)構(gòu)安全鑒定報告。

6、縣住建局（市場站）：負責(zé)對未批先建項目存在違法行為依法進行立案查處。

附件2：

陽新縣破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)處置辦理不動產(chǎn)流程

基本條件：

1、破產(chǎn)或重組企業(yè)現(xiàn)有土地和房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、法律等糾紛。

2、陽新縣工業(yè)或房地產(chǎn)企業(yè)土地和房產(chǎn)（不含小產(chǎn)權(quán)房）。

辦理流程：

1、縣自規(guī)局對企業(yè)現(xiàn)有土地和房產(chǎn)進行核實，對用地性質(zhì)、用地規(guī)劃許可、規(guī)劃許可進行核實，完成建設(shè)用地規(guī)劃調(diào)整手續(xù)；根據(jù)相關(guān)部門出具驗收的材料辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、縣房產(chǎn)中心對未辦理初始登記的房地產(chǎn)項目調(diào)查、測繪工作。

3、縣住建局監(jiān)督站負責(zé)現(xiàn)場查看房屋觀感、質(zhì)量是否存在明顯缺陷；指導(dǎo)建設(shè)單位委托第三方專業(yè)機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行結(jié)構(gòu)安全鑒定，并出具結(jié)構(gòu)安全鑒定報告。

4、縣住建局市場站對未批先建項目存在違法行為依法進行立案查處。

5、縣住建局行政審批股對項目報建手續(xù)資料進行核實，辦理施工許可證。

6、縣住建局建筑業(yè)管理股整理破產(chǎn)企業(yè)房屋手續(xù)資料，出具辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記通知單。

附件3：

附件4：

陽新縣破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)通知單

縣不動產(chǎn)登記中心：

現(xiàn)有單位（個人）                在                處建設(shè)的工程，共    棟   層，建筑面積       m2。該項目經(jīng)縣相關(guān)部門核實處理后，符合辦理不動產(chǎn)登記發(fā)證手續(xù)條件，請接通知后給予辦理不動產(chǎn)相關(guān)登記發(fā)證手續(xù)。

特此通知。

年 月  日

陽新縣破產(chǎn)企業(yè)土地、房產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)通知單

縣不動產(chǎn)登記中心：

現(xiàn)有單位（個人）                在                處建設(shè)的工程，共    棟   層，建筑面積       m2。該項目經(jīng)縣相關(guān)部門核實處理后，符合辦理不動產(chǎn)登記發(fā)證手續(xù)條件，請接通知后給予辦理不動產(chǎn)相關(guān)登記發(fā)證手續(xù)。

特此通知。

年 月  日