中心各股室：

為深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，更加有效促進二手房市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)《自然資源部、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、國家稅務總局、國家金融監(jiān)督管理總局關于進一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)[2024]9號）文件精神，現(xiàn)結合陽新縣實際，制定陽新縣二手房“帶押過戶”實施辦法。

陽新縣不動產(chǎn)登記中心

2024年9月13日

陽新縣二手房“帶押過戶”工作實施辦法

一、工作目標

二手房“帶押過戶”是指已取得不動產(chǎn)權證書的房屋，設定了抵押權且需上市交易的，在不提前還清貸款的情況下， 直接辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款。實現(xiàn)用購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方銀行或公積金中心的貸款),通過推行抵押權注銷登記、存量房轉移登記、抵押權首次登記三項業(yè)務合并辦理的模式，實現(xiàn)銀行風險可控、交易成本降低、辦理速度加快。

二、業(yè)務流程

(一)買賣雙方達成交易意向，簽訂二手房買賣合同。

(二)買賣雙方到所在的銀行進行審批，審批同意后，銀行出具同意“帶押過戶”的證明材料。

(三)買賣雙方憑合同、身份證、銀行同意證明材料等資料到不動產(chǎn)登記中心申請辦理“帶押過戶”手續(xù)。

(四)不動產(chǎn)登記中心以一個登記流程受理完成后，同時向申請人和銀行發(fā)放不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)抵押登記證明。

三、業(yè)務模式

目前推行抵押權變更模式：①在銀行間實施抵押權變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉移登記、抵押權變更登記及抵押權注銷登記。根據(jù)買賣雙方的收件材料簡化業(yè)務流程，為買賣雙方提供簡易、便捷的高效服務。②推廣“無還本續(xù)貸”抵押登記做法，通過舊抵押權注銷和新抵押權設立登記合并辦理、順位抵押權設立和舊抵押權注銷登記合并辦理，或者辦理抵押權變更登記等，實現(xiàn)“借新還舊”、抵押登記無縫銜接。

四、保障機制

(一)優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時限。各銀行、公積金應優(yōu)化審批流程，確保買賣雙方的審批流程在二個工作日內(nèi)完成；不動產(chǎn)登記中心簡化業(yè)務流程和收件材料，確保“帶押過戶”以一個流程受理，一個工作日辦結。

(二)不定期召開聯(lián)席會議制度，協(xié)商相關流程、提交材料、辦理時限等相關工作，全面推廣二手房“帶押過戶”業(yè)務。

(三)加強組織領導。深化部門協(xié)同，壓實工作責任，建立暢通的溝通協(xié)調(diào)機制，梳理各環(huán)節(jié)風險點，制定應急預案，加強業(yè)務培訓，做好宣傳引導，鼓勵企業(yè)群眾積極選擇“帶押過戶”服務。